Rynek nieruchomości mieszkalnych możemy podzielić na dwie zasadnicze części. W pierwszej z nich, na rynku pierwotnym funkcjonują dwie grupy podmiotów gospodarczych, mianowicie chodzi tutaj o spółdzielnie mieszkaniowe i firmy deweloperskie. Obecnie działa ich około na krajowym rynku około dwóch tysięcy podmiotów. Ich działalność uregulowana jest specjalnymi przepisami rangi ustawowej. Rozwój rynku budowlanego w naszym kraju jest bardzo ważny, dlatego trzeba zaproponować inwestorom dogodne warunki do przeprowadzania takich inwestycji. Większość osiedli budowanych obecnie przez firmy deweloperskie i spółdzielnie mieszkaniowe to głównie nowoczesne budownictwo energooszczędne. Takie mieszkania są nieco droższe, lecz ich utrzymanie jest tańsze, ponieważ nie posiadają wysokich wymagań odnośnie dostarczanej energii cieplnej. Inwestycje aktualnie przeprowadzane przez podmioty z rynku pierwotnego odbywają się najczęściej na obrzeżach dużych miast, co sprawia, że ich ceny nie są bardzo wysokie. Obecnie średnia cena za metr kwadratowy powierzchni kosztuje około siedmiu tysięcy złotych. W centrach dużych aglomeracji miejskich te ceny są oczywiście nieco wyższe. Zaletą zakupu mieszkania na rynku pierwotnym jest fakt, że jesteśmy zwolnieni z obowiązku zapłacenia podatku od czynności cywilno-prawnych, który wynosi dwa procent i jest naliczany od ogólnej ceny nieruchomości, czyli jest to niemała oszczędność.